2050 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 137,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 503,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 300 $
Rôle antérieur 332 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953329437100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
332 100 $
ID provincial
43027953329437100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 75 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 119 959 $ Poids 100 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 287 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 363 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 625 407 $ Poids 91 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 519 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 676 414 $ Poids 86 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 287 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 672 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 247 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 689 717 $ Poids 69 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 278 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −41 170 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 683 481 $ Poids 59 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 333 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 647 485 $ Poids 59 % |
| 8 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 669 067 $ Poids 57 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 912 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 991 $ Poids 56 % |
| 10 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 203 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 637 297 $ Poids 55 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 812 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 299 270 $ Poids 49 % |
| 12 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 679 797 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.