2030 Rue TERROIR · Sherbrooke
Valeur estimée
817 400 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 290,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,5 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 200 $
Rôle antérieur 530 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953329441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
709 300 $
Rôle antérieur
530 800 $
ID provincial
43027953329441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 94 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 678 543 $ Poids 63 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +69 614 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 819 590 $ Poids 28 % |
| 3 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie +92 435 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 887 263 $ Poids 8 % |
| 4 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 798 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +80 068 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 228 $ Poids 5 % |
| 5 | 1240, rue d'Alsace, Sherbrooke 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 265 310 $ (1 061 $/m²) 250,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 889 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +15 919 $ | 353 493 $ Poids 5 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +76 584 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 556 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 1 072 512 $ Poids 3 % |
| 8 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +73 167 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 748 192 $ Poids 3 % |
| 9 | 1225, rue d'Alsace, Sherbrooke 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ (3 677 $/m²) 193,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 991 $ · Ajust. superficie +177 423 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 952 888 $ Poids 3 % |
| 10 | 1220, rue d'Alsace, Sherbrooke 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 955 $/m²) 209,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +119 094 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 818 191 $ Poids 3 % |
| 11 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +102 351 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 962 138 $ Poids 3 % |
| 12 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 222 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.