2007 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 113,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953329941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
43027953329941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +22 493 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 564 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 243 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +17 499 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 246 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 829 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 431 995 $ Poids 63 % |
| 4 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 374 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 589 904 $ Poids 52 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 940 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +32 884 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 372 376 $ Poids 42 % |
| 6 | 830, Chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-02-03 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 154 $/m²) 100,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 250 $ · Ajust. superficie +32 468 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 605 518 $ Poids 41 % |
| 7 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 179 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −48 596 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 615 629 $ Poids 41 % |
| 8 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +23 361 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 423 818 $ Poids 40 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 338 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 592 437 $ Poids 36 % |
| 10 | 1941, rue des Cimes, Sherbrooke 2024-08-13 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 993 $/m²) 112,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 538 804 $ Poids 34 % |
| 11 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge −54 920 $ | 674 364 $ Poids 33 % |
| 12 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 199 260 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.