1919 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 217,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953334398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
43027953334398900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −26 785 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 723 191 $ Poids 32 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 385 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 495 244 $ Poids 25 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 486 692 $ Poids 22 % |
| 4 | 1784, rue Simard, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 689 500 $ (3 011 $/m²) 229 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 377 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +68 950 $ | 777 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +61 572 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 807 020 $ Poids 18 % |
| 6 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (1 664 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 629 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 101 $ Poids 17 % |
| 7 | 1785, rue d'Anjou, Sherbrooke 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (4 543 $/m²) 189,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +64 511 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 081 527 $ Poids 13 % |
| 8 | 1780, rue De Toulouse, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 669 000 $ (3 418 $/m²) 195,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 862 486 $ Poids 12 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 799 646 $ Poids 12 % |
| 10 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +72 599 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 904 161 $ Poids 10 % |
| 11 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 159 $ Poids 9 % |
| 12 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 851 411 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.