1913 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 128,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 798,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 313 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953334798500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
43027953334798500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 40 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −20 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 183 $ Poids 90 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 497 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 111 659 $ Poids 83 % |
| 3 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 259 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 646 451 $ Poids 67 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 982 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 624 350 $ Poids 63 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 209 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 779 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 843 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 582 317 $ Poids 57 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 677 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 034 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 590 966 $ Poids 56 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 473 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −7 664 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 281 109 $ Poids 56 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 462 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 533 $ Poids 54 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 788 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 617 714 $ Poids 52 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 779 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −37 140 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 630 248 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.