1950 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 122,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 964,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 964,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 299 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953336673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
343 600 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
43027953336673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 162 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 765 $ Poids 77 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 357 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 109 141 $ Poids 75 % |
| 3 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 117 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 633 198 $ Poids 61 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 966 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 610 632 $ Poids 57 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 636 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 605 824 $ Poids 56 % |
| 6 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 267 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 583 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 638 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 447 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 205 264 $ Poids 51 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 627 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 569 629 $ Poids 48 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 525 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 275 579 $ Poids 47 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 244 963 $ Poids 44 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 608 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 989 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 625 844 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.