1980 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
598 700 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 145 m² · constr. 2004 · terrain 1 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 274 000 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953337667000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
353 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
43027953337667000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 254 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 119 124 $ Poids 92 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 495 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 619 937 $ Poids 90 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 292 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 965 $ Poids 89 % |
| 4 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 99 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 676 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 495 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 667 169 $ Poids 76 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 841 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 631 068 $ Poids 73 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 685 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 675 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 870 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 672 517 $ Poids 67 % |
| 9 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 80 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 685 746 $ Poids 65 % |
| 10 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 962 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 665 024 $ Poids 60 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 591 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 297 504 $ Poids 53 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 503 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 652 967 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.