345 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 1 589,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 589,3 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 258 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953339513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
43027953339513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 176 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge −6 052 $ | 114 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 458 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 647 554 $ Poids 89 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 330 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 596 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 330 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 644 337 $ Poids 75 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 213 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 695 $ Poids 70 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 995 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 640 138 $ Poids 64 % |
| 7 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 338 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +39 675 $ | 631 548 $ Poids 60 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 652 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 968 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 606 212 $ Poids 59 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 244 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 152 $ Poids 57 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 709 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 453 $ Poids 52 % |
| 12 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 993 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −40 521 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 646 823 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.