335 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 138,5 m² · constr. 2002 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 263 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953339773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
43027953339773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 201 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 115 043 $ Poids 98 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 337 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 692 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 599 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 455 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 650 214 $ Poids 89 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 337 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 646 629 $ Poids 77 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 221 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 664 383 $ Poids 69 % |
| 6 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 970 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 642 930 $ Poids 64 % |
| 7 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 251 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 657 037 $ Poids 63 % |
| 8 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 644 $ Poids 62 % |
| 9 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 794 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 336 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 634 118 $ Poids 58 % |
| 11 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 975 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 649 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 692 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 288 559 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.