1901 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 291,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 901,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 432 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953344628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
490 200 $
Rôle antérieur
432 300 $
ID provincial
43027953344628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 398 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 397 $ Poids 59 % |
| 2 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +70 675 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 820 651 $ Poids 23 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 319 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +80 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 562 965 $ Poids 6 % |
| 4 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +77 349 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 556 967 $ Poids 6 % |
| 5 | 1575, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (2 753 $/m²) 281,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +69 750 $ | 929 916 $ Poids 5 % |
| 6 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +74 092 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 749 116 $ Poids 4 % |
| 7 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +65 770 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 940 088 $ Poids 3 % |
| 8 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +100 904 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 946 487 $ Poids 3 % |
| 9 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 948 $ Poids 3 % |
| 10 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 823 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 927 823 $ Poids 2 % |
| 11 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +94 425 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 878 554 $ Poids 2 % |
| 12 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.4 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +99 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 035 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.