1945 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
693 000 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 137,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 352 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953345159200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
43027953345159200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 108 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 663 279 $ Poids 97 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 421 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge −3 631 $ | 117 494 $ Poids 92 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 680 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 612 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 695 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 623 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 543 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 667 971 $ Poids 71 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 183 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 985 $ Poids 70 % |
| 7 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 924 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 655 926 $ Poids 68 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 680 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 659 639 $ Poids 65 % |
| 9 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 727 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 592 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 664 652 $ Poids 64 % |
| 10 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 160 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −41 373 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 670 438 $ Poids 61 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 463 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +5 277 $ | 293 895 $ Poids 60 % |
| 12 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 220 022 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.