1942 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 191,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,4 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953345838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
43027953345838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 240 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 699 303 $ Poids 51 % |
| 2 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 218 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +70 110 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 791 551 $ Poids 51 % |
| 3 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 413 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 471 472 $ Poids 25 % |
| 4 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 760 022 $ Poids 19 % |
| 5 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +56 967 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 809 844 $ Poids 16 % |
| 6 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 872 445 $ Poids 16 % |
| 7 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 462 025 $ Poids 15 % |
| 8 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +68 070 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 769 014 $ Poids 11 % |
| 9 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 754 654 $ Poids 9 % |
| 10 | 1420, rue Fernando-Desjardins, Sherbrooke 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (2 652 $/m²) 176,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 486 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 576 419 $ Poids 6 % |
| 11 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 722 770 $ Poids 6 % |
| 12 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 364 991 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.