1961 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 124,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 920 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953346157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
43027953346157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 193 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 630 864 $ Poids 82 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 355 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 111 411 $ Poids 81 % |
| 3 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 131 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 645 028 $ Poids 64 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 915 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 858 $ Poids 63 % |
| 5 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 597 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 616 121 $ Poids 58 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 598 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 189 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 581 431 $ Poids 56 % |
| 7 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −3 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 206 $ Poids 53 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 499 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 280 546 $ Poids 52 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 607 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 968 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 455 743 $ Poids 51 % |
| 10 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 280 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 594 628 $ Poids 51 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 598 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −44 349 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 629 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 589 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 637 519 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.