1950 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 92,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,9 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953346822200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
43027953346822200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 622 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 337 278 $ Poids 83 % |
| 2 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 578 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 223 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 524 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 392 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 944 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 385 264 $ Poids 65 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 366 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 514 086 $ Poids 60 % |
| 6 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 539 456 $ Poids 59 % |
| 7 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 703 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 387 635 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 304 488 $ Poids 51 % |
| 9 | 959, chemin du Sanctuaire, Sherbrooke 2025-05-01 · 901 m · Vendu 495 400 $ (5 486 $/m²) 90,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 270 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +9 908 $ | 556 710 $ Poids 44 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 883 $ Poids 41 % |
| 11 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 918 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 315 $ Poids 39 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 158 341 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.