1958 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 170,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,3 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953346825800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
43027953346825800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 190 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +27 107 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 732 498 $ Poids 78 % |
| 2 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 709 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +44 427 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 739 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 233 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 646 912 $ Poids 64 % |
| 4 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 680 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 288 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 695 788 $ Poids 60 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 634 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 210 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 680 600 $ Poids 58 % |
| 6 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 524 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 385 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 735 418 $ Poids 53 % |
| 7 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 186 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +79 566 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 735 924 $ Poids 51 % |
| 8 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 415 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 131 126 $ Poids 49 % |
| 9 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 634 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 726 705 $ Poids 49 % |
| 10 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 525 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +10 416 $ | 329 498 $ Poids 35 % |
| 11 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 304 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −4 051 $ | 333 408 $ Poids 21 % |
| 12 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 768 395 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.