1974 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 154 m² · constr. 2005 · terrain 1 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 319 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953347823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
43027953347823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 188 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 698 258 $ Poids 85 % |
| 2 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 566 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 812 $ · Ajust. âge −22 610 $ | 643 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 255 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 018 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 696 376 $ Poids 78 % |
| 4 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 370 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge −4 841 $ | 123 705 $ Poids 77 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 729 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 655 924 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 756 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 698 212 $ Poids 76 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 573 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 698 495 $ Poids 71 % |
| 8 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 566 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 690 002 $ Poids 69 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 689 909 $ Poids 55 % |
| 10 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 249 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie −26 421 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 617 122 $ Poids 55 % |
| 11 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 185 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 573 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 709 797 $ Poids 54 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 474 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +2 639 $ | 307 554 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.