1980 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 131,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 299 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953347826800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
43027953347826800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 350 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 114 415 $ Poids 92 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 292 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −12 712 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 646 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 531 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 596 568 $ Poids 74 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 224 $ Poids 72 % |
| 5 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 189 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 660 839 $ Poids 70 % |
| 6 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 531 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 644 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 729 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 606 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 599 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 652 464 $ Poids 61 % |
| 9 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 513 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 630 305 $ Poids 59 % |
| 10 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 499 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 287 143 $ Poids 58 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 576 $ Poids 53 % |
| 12 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 782 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −51 261 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 647 258 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.