1991 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 372,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 364,7 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 800 $
Rôle antérieur 577 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953348176500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
659 700 $
Rôle antérieur
577 300 $
ID provincial
43027953348176500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2000, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-01 · 178 m · Vendu 600 000 $ (2 134 $/m²) 281,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 745 483 $ Poids 24 % |
| 2 | 1506, Chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ constr. 1909 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 23 % |
| 3 | 1035, DES CHUTES, Sherbrooke 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 293 830 $ constr. 2004 Ajust. marché +3 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 303 412 $ Poids 7 % |
| 4 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie +157 725 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 907 701 $ Poids 7 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 702 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 575 910 $ Poids 1 % |
| 6 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +100 535 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 580 152 $ Poids 1 % |
| 7 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 282 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 278 $ Poids 1 % |
| 8 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 274 $ Poids 1 % |
| 9 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 044 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 044 862 $ Poids 0 % |
| 11 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 207 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +160 500 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 875 521 $ Poids 0 % |
| 12 | 1760, rue de Toulouse, Sherbrooke 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 679 900 $ (3 046 $/m²) 223,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 898 $ · Ajust. superficie +169 975 $ · Ajust. âge +67 990 $ | 1 029 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.