1995 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
735 900 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 174,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 426 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953348598100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
489 600 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
43027953348598100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 240 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +35 259 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 753 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 315 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 985 $ Poids 62 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 420 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 702 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 879 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +54 191 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 763 885 $ Poids 54 % |
| 5 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 420 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie +64 886 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 748 124 $ Poids 49 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 855 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 780 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 719 280 $ Poids 49 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 757 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 545, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-03-04 · 670 m · Vendu 260 399 $ (1 803 $/m²) 144,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 879 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge +15 624 $ | 338 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 831 766 $ Poids 25 % |
| 10 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 391 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 342 376 $ Poids 19 % |
| 11 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 776 253 $ Poids 16 % |
| 12 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 704 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 717 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.