1986 Rue CLAIRIERE · Sherbrooke
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 143,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,1 m²
Frontage
86,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953348821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
43027953348821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 332 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 119 716 $ Poids 92 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 333 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 675 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 492 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 623 281 $ Poids 89 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 492 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 670 451 $ Poids 76 % |
| 5 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 787 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 634 746 $ Poids 75 % |
| 6 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 216 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 680 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 630 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 678 837 $ Poids 72 % |
| 8 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 812 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 676 550 $ Poids 69 % |
| 9 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 848 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 104 $ Poids 67 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 202 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 528 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +7 373 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 298 784 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 472 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +35 044 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 655 337 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.