325 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 145 m² · constr. 2002 · terrain 1 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 280 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953349023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
43027953349023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 346 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 613 477 $ Poids 95 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 228 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge −6 657 $ | 117 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 453 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 832 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 665 515 $ Poids 85 % |
| 4 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 346 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 660 829 $ Poids 80 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 260 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −25 476 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 670 285 $ Poids 75 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 934 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 624 068 $ Poids 67 % |
| 7 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 777 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 669 114 $ Poids 65 % |
| 8 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 232 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 647 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 679 496 $ Poids 64 % |
| 9 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 957 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 665 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 945 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 658 574 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 337 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +37 965 $ · Ajust. âge +37 030 $ | 647 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 674 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 294 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.