305 Rue CHAMPETRE · Sherbrooke
Valeur estimée
699 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 187,7 m² · constr. 2006 · terrain 4 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,4 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 379 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953349805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
43027953349805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 333
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 312 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie +61 550 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 770 151 $ Poids 55 % |
| 2 | 1950, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-05-16 · 386 m · Vendu 599 000 $ (3 546 $/m²) 168,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 528 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 679 875 $ Poids 52 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 921 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +85 680 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 784 199 $ Poids 39 % |
| 4 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 847 624 $ Poids 29 % |
| 5 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 774 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 603 $ Poids 19 % |
| 6 | 1941, Rue du Terroir, Sherbrooke 2024-05-17 · 461 m · Vendu 270 085 $ (1 783 $/m²) 151,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 171 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −2 701 $ | 349 823 $ Poids 14 % |
| 7 | 1680, rue de Provence, Sherbrooke 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 643 $/m²) 183,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 371 $ Poids 13 % |
| 8 | 1595, rue de Provence, Sherbrooke 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 929 $/m²) 162,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 717 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 594 $ Poids 11 % |
| 9 | 1031, rue du Soleil-Levant, Sherbrooke 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (1 703 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie −4 683 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 354 835 $ Poids 9 % |
| 10 | 1045, chemin de Valence, Sherbrooke 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 443 $/m²) 169,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 703 840 $ Poids 9 % |
| 11 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 2.2 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 458 009 $ Poids 8 % |
| 12 | 1428, rue Simard, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (3 992 $/m²) 157,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +59 686 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 630 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.