1603 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 99,4 m² · constr. 2016 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953350296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
43027953350296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 571 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 426 552 $ Poids 85 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 561 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 366 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 420 $ Poids 71 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 669 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 397 842 $ Poids 67 % |
| 5 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 650 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 418 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 065 $ Poids 62 % |
| 7 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 813 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 503 796 $ Poids 59 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 466 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 431 049 $ Poids 58 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 838 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 558 028 $ Poids 57 % |
| 10 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +6 492 $ | 242 545 $ Poids 53 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 758 $ Poids 51 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 452 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.