1652 Rue AERONCA · Sherbrooke
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 78,8 m² · constr. 1972 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 185 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953351834500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
43027953351834500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 378 831 $ Poids 87 % |
| 2 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 339 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 585 $ Poids 84 % |
| 3 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 443 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 466 866 $ Poids 82 % |
| 4 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 495 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 381 981 $ Poids 79 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 36 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 461 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 723 $ Poids 79 % |
| 7 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 446 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 208 $ Poids 76 % |
| 8 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 300 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +15 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 552 $ Poids 75 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 199 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 596 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 425 624 $ Poids 74 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 396 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 187 $ Poids 70 % |
| 12 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 389 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 290 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.