772 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 90,7 m² · constr. 2007 · terrain 947,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 200 $
Rôle antérieur 257 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953353378600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
43027953353378600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 492 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 336 739 $ Poids 87 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 761 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 381 007 $ Poids 76 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 432 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 737 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 392 013 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 100 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 585 $ Poids 65 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 815 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 223 171 $ Poids 63 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 585 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 387 291 $ Poids 57 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 304 052 $ Poids 53 % |
| 8 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 963 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 156 696 $ Poids 50 % |
| 9 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 563 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 283 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 385 $ Poids 50 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 021 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 979 $ Poids 50 % |
| 11 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 250 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 513 808 $ Poids 49 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 844 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +30 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 518 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.