752-754 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
689 600 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 226,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 522,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 406 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953353414600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
462 000 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
43027953353414600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 630 900 $ (2 652 $/m²) 237,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 986 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 735 390 $ Poids 35 % |
| 2 | 547, Rue de la Caravelle, Sherbrooke 2024-05-31 · 162 m · Vendu 375 000 $ (1 843 $/m²) 203,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +21 560 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 503 721 $ Poids 23 % |
| 3 | 1378, rue des Sables, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 402 140 $ (1 912 $/m²) 210,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 263 $ · Ajust. superficie +15 871 $ · Ajust. âge +40 214 $ | 495 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 1625, rue Paton, Sherbrooke 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 488 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 690 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 690 $ Poids 10 % |
| 5 | 1611, rue Simard, Sherbrooke 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 312 $/m²) 227,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 674 793 $ Poids 8 % |
| 6 | 1411, rue Desgagné, Sherbrooke 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 544 000 $ (2 553 $/m²) 213,1 m² Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 962 $ Poids 7 % |
| 7 | 975, rue Argyll, Sherbrooke 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 303 $/m²) 230,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 840 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 1280, rue Simard, Sherbrooke 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 396 $/m²) 209,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 236 288 $ Poids 6 % |
| 9 | 1300, rue des Quatre-Vents, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 790 000 $ (4 296 $/m²) 183,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +92 360 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 939 722 $ Poids 6 % |
| 10 | 1645, rue Paton, Sherbrooke 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 607 000 $ (2 733 $/m²) 222,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +116 429 $ · Ajust. superficie +6 559 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 790 688 $ Poids 6 % |
| 11 | 1565, rue des Sables, Sherbrooke 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 787 $/m²) 244 m² · constr. 1985 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −23 828 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 850 490 $ Poids 5 % |
| 12 | 876, rue De l'Ontario, Sherbrooke 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (2 428 $/m²) 203,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 653 885 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.