748 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 147,3 m² · constr. 2011 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 305 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953353722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
43027953353722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 661 025 $ Poids 92 % |
| 2 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 216 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 246 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 699 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 479 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 704 207 $ Poids 87 % |
| 4 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 318 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 969 $ Poids 81 % |
| 5 | 1963, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-12-01 · 460 m · Vendu 642 000 $ (4 076 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 971 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +25 680 $ | 703 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 725 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 124 377 $ Poids 73 % |
| 7 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 971 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −3 230 $ | 647 667 $ Poids 65 % |
| 8 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 693 134 $ Poids 63 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 291 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge +10 555 $ | 308 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 807 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +5 117 $ | 232 092 $ Poids 57 % |
| 11 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 835 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 264 928 $ Poids 57 % |
| 12 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 712 969 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.