784 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 252 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953354222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
43027953354222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 118 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −33 427 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 626 156 $ Poids 78 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 618 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 110 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 898 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 627 $ Poids 64 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 864 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 045 $ Poids 63 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 115 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 451 890 $ Poids 59 % |
| 6 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 379 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −26 972 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 378 $ Poids 58 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 935 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 245 284 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 327 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 278 606 $ Poids 52 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 528 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +45 230 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 589 738 $ Poids 49 % |
| 10 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 857 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 611 949 $ Poids 48 % |
| 11 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 382 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −50 110 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 633 123 $ Poids 46 % |
| 12 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 659 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −51 690 $ | 703 788 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.