790-792 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
452 600 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 90,3 m² · constr. 2006 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 258 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953354245000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
43027953354245000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 520 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 334 453 $ Poids 85 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 807 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 380 233 $ Poids 74 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 447 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 507 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 389 268 $ Poids 68 % |
| 4 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 61 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 534 109 $ Poids 66 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 753 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 221 646 $ Poids 65 % |
| 6 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 610 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 384 828 $ Poids 55 % |
| 7 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 520 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 302 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 622 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 300 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 445 403 $ Poids 50 % |
| 9 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 510 280 $ Poids 49 % |
| 10 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 156 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 726 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +38 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 562 $ Poids 47 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +29 620 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 517 003 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.