802 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 128 m² · constr. 2006 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953354248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
43027953354248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 105 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 638 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 569 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −4 236 $ | 112 825 $ Poids 80 % |
| 3 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 842 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 560 $ Poids 70 % |
| 4 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 333 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 652 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 932 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 733 $ Poids 65 % |
| 6 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 548 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 271 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 597 729 $ Poids 60 % |
| 7 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 976 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 249 453 $ Poids 59 % |
| 8 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −38 681 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 644 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 331 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +3 958 $ | 283 651 $ Poids 59 % |
| 10 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 808 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 065 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 588 555 $ Poids 56 % |
| 11 | 260, rue Champêtre, Sherbrooke 2025-06-06 · 796 m · Vendu 529 000 $ (4 172 $/m²) 126,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 622 796 $ Poids 51 % |
| 12 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 449 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 134 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 461 909 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.