765 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 113 m² · constr. 2007 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 276 100 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953354703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
43027953354703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 434 982 $ Poids 81 % |
| 2 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 568 328 $ Poids 64 % |
| 3 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 472 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +32 032 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 374 735 $ Poids 58 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 563 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 426 460 $ Poids 55 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 782 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 247 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 866 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +1 023 $ | 200 912 $ Poids 49 % |
| 7 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 620 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −48 459 $ | 679 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 531 985 $ Poids 45 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 714 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 599 $ Poids 43 % |
| 10 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 816 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 597 684 $ Poids 43 % |
| 11 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 558 $ Poids 42 % |
| 12 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 908 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 426 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.