1886 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 78,2 m² · constr. 2007 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 198 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953355323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
43027953355323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 67 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 689 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 682 $ Poids 76 % |
| 3 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 663 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 845 $ Poids 75 % |
| 4 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 417 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 460 519 $ Poids 75 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 693 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 152 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 690 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 352 $ Poids 71 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 553 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 439 775 $ Poids 69 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 522 $ Poids 66 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 797 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 205 $ Poids 63 % |
| 10 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 510 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +12 972 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 383 $ Poids 60 % |
| 11 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 719 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 468 766 $ Poids 59 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 752 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 408 334 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.