1878 Rue CIMES · Sherbrooke
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 7 067 $/m² · 60,8 m² · constr. 2008 · terrain 909,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 225 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953355753000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
43027953355753000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1878, rue des Cimes, Sherbrooke 2025-07-08 · 8 m · Vendu 485 000 $ (7 977 $/m²) 60,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 72 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 627 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 454 045 $ Poids 46 % |
| 3 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 405 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 519 $ Poids 45 % |
| 4 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 655 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 491 $ Poids 45 % |
| 5 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 655 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 352 $ Poids 44 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 521 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 396 935 $ Poids 43 % |
| 7 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 692 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −30 702 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 423 106 $ Poids 36 % |
| 8 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 498 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 783 $ Poids 36 % |
| 9 | 2235, rue Brulotte, Sherbrooke 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 665 $/m²) 66,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 295 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 716 $ Poids 35 % |
| 10 | 2225, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 166 150 $ (2 347 $/m²) 70,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 689 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +2 492 $ | 169 597 $ Poids 33 % |
| 11 | 495, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2024-10-04 · 468 m · Vendu 350 000 $ (5 271 $/m²) 66,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 426 852 $ Poids 32 % |
| 12 | 2110, rue Sainte-Hélène, Sherbrooke 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 186 076 $ (2 811 $/m²) 66,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 242 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 205 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.