527 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953361029200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
43027953361029200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 20 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 374 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 376 306 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 433 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 463 528 $ Poids 90 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 379 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 68 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 421 726 $ Poids 87 % |
| 5 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 454 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 585 $ Poids 86 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 292 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 402 844 $ Poids 82 % |
| 7 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 444 820 $ Poids 82 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 234 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 409 856 $ Poids 80 % |
| 9 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 469 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 496 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 405 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge +7 610 $ | 429 404 $ Poids 75 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 421 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 373 869 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 162 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 359 245 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.