1655 Rue VENUS · Sherbrooke
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 101,7 m² · constr. 1972 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 206 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953361134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
43027953361134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 456 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 959 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 305 726 $ Poids 83 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 892 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 502 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 542 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 352 052 $ Poids 69 % |
| 5 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 600 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 371 467 $ Poids 65 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 798 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +17 195 $ | 482 770 $ Poids 61 % |
| 7 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 785 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 419 693 $ Poids 60 % |
| 8 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 808 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 901 $ Poids 60 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 402 351 $ Poids 58 % |
| 10 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −21 641 $ | 216 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 732 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 888 $ Poids 51 % |
| 12 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 451 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 278 932 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.