473 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 6 013 $/m² · 81,8 m² · constr. 2018 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 255 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953361759100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
43027953361759100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 976
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 309 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 536 709 $ Poids 82 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 324 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 524 $ Poids 81 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 553 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 965 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 363 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 362 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 769 $ Poids 76 % |
| 5 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 410 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 629 $ Poids 74 % |
| 6 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 427 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 724 $ Poids 73 % |
| 7 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 383 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 076 $ Poids 73 % |
| 8 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 633 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 918 $ Poids 71 % |
| 9 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 91 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 829 $ Poids 71 % |
| 10 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 222 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 448 638 $ Poids 69 % |
| 11 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 897 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 553 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 730 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.