1685 Rue FRERES-GIROUX · Sherbrooke
Valeur estimée
737 600 $
Autre · 10 331 $/m² · 71,4 m² · constr. 2013 · terrain 39 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 370,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 600 $
Rôle antérieur 720 900 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953362925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
907 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
43027953362925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 991
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1452, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-07-24 · 325 m · Vendu 520 000 $ (7 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 568 055 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 368 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 210 $ Poids 93 % |
| 3 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 411 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 808 $ Poids 91 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 364 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 979 $ Poids 89 % |
| 5 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 392 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 318 $ Poids 89 % |
| 6 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 148 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 933 $ Poids 87 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 238 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 423 033 $ Poids 84 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 277 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 591 $ Poids 78 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 393 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 450 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 260 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 494 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 232 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 907 $ Poids 71 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 428 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 393 004 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.