742 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 98,2 m² · constr. 2006 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953363042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
43027953363042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 380 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 404 490 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 424 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 347 913 $ Poids 89 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 675 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 519 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 398 704 $ Poids 69 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 897 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −4 328 $ | 230 395 $ Poids 65 % |
| 6 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 656 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −14 914 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 529 594 $ Poids 63 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 290 $ Poids 61 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 424 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 313 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 602 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 883 $ Poids 54 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 650 $ Poids 53 % |
| 11 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 937 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 501 309 $ Poids 52 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 861 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 138 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.