736 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
467 000 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 92,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 265 100 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953363382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
43027953363382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 393 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge +17 655 $ | 340 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 650 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 384 877 $ Poids 80 % |
| 3 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 349 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 395 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 488 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge +19 360 $ | 390 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 906 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 225 386 $ Poids 62 % |
| 6 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 162 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 467 $ Poids 59 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 528 $ Poids 58 % |
| 8 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 306 812 $ Poids 57 % |
| 9 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 860 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 159 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 158 191 $ Poids 53 % |
| 10 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 673 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −28 360 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 518 697 $ Poids 51 % |
| 11 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 996 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 473 445 $ Poids 50 % |
| 12 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 947 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.