704 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 86,9 m² · constr. 2005 · terrain 332,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953363888300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
43027953363888300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 346 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 327 055 $ Poids 84 % |
| 2 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 634 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 373 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +25 588 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 521 809 $ Poids 74 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 051 $ Poids 63 % |
| 5 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 949 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 977 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 455 230 $ Poids 60 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 446 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 533 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 595 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +28 929 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 286 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 380 741 $ Poids 57 % |
| 10 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 477 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 872 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 153 854 $ Poids 57 % |
| 12 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 824 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 169 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.