745 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 80 m² · constr. 2004 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 218 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953364063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
43027953364063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 56 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 499 214 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 568 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 103 $ Poids 78 % |
| 3 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 543 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 512 307 $ Poids 75 % |
| 4 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 575 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 160 $ Poids 74 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 313 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 174 $ Poids 73 % |
| 6 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 570 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 431 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 444 206 $ Poids 69 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 677 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 464 $ Poids 67 % |
| 9 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 470 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 003 $ Poids 66 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 732 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 360 302 $ Poids 65 % |
| 11 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 883 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 633 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 412 392 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.