715-717 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 110 m² · constr. 2004 · terrain 643,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953364563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
43027953364563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 111
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 314 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 423 276 $ Poids 89 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 389 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 364 808 $ Poids 67 % |
| 3 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 616 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +13 936 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 553 344 $ Poids 65 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 479 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 415 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 824 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 241 300 $ Poids 56 % |
| 6 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 995 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 525 767 $ Poids 49 % |
| 7 | 1554, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2025-03-03 · 543 m · Vendu 646 120 $ (5 633 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +86 544 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −58 151 $ | 661 275 $ Poids 49 % |
| 8 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 233 $ Poids 48 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 674 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 450 183 $ Poids 47 % |
| 10 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 692 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 603 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 418 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 795 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 195 472 $ Poids 44 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 911 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.