705 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 277 300 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953364753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
43027953364753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1907, rue des Cimes, Sherbrooke 2026-05-04 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 708 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 425 $ Poids 94 % |
| 2 | 1450, Rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-07-30 · 392 m · Vendu 700 000 $ (4 746 $/m²) 147,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 661 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 607 339 $ Poids 81 % |
| 3 | 2041, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-28 · 708 m · Vendu 121 037 $ (883 $/m²) 137 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −883 $ · Ajust. âge −5 447 $ | 114 707 $ Poids 80 % |
| 4 | 2100, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-07-20 · 721 m · Vendu 645 000 $ (4 813 $/m²) 134 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 640 957 $ Poids 79 % |
| 5 | 1745, rue des Frères-Giroux, Sherbrooke 2025-11-14 · 242 m · Vendu 640 000 $ (4 396 $/m²) 145,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 297 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 653 536 $ Poids 75 % |
| 6 | 1528, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-04-02 · 779 m · Vendu 204 687 $ (1 579 $/m²) 129,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −2 047 $ | 215 214 $ Poids 71 % |
| 7 | 1470, rue Sylva-Duplessis, Sherbrooke 2026-06-05 · 425 m · Vendu 745 000 $ (4 882 $/m²) 152,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −42 962 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 648 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 1415, chemin des Pèlerins, Sherbrooke 2026-01-27 · 834 m · Vendu 212 000 $ (1 604 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 621 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 255 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 595, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-05-13 · 175 m · Vendu 263 873 $ (1 940 $/m²) 136 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 287 803 $ Poids 65 % |
| 10 | 1971, rue des Cîmes, Sherbrooke 2025-07-02 · 480 m · Vendu 625 000 $ (4 650 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +1 395 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 662 495 $ Poids 64 % |
| 11 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-07-30 · 914 m · Vendu 646 000 $ (4 452 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −25 840 $ | 597 677 $ Poids 63 % |
| 12 | 2161, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-10-31 · 914 m · Vendu 634 000 $ (4 369 $/m²) 145,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 748 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge −25 360 $ | 645 322 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.