435 Rue APACHE · Sherbrooke
Valeur estimée
385 400 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 102,9 m² · constr. 1975 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 900 $
Rôle antérieur 206 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953370541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
43027953370541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 356 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 416 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 307 771 $ Poids 82 % |
| 3 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 704 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 369 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 489 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 160 $ Poids 70 % |
| 5 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 602 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge +23 644 $ | 491 706 $ Poids 69 % |
| 6 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 603 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 107 $ Poids 67 % |
| 7 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 442 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge +8 563 $ | 378 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 256 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 409 992 $ Poids 62 % |
| 9 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 538 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 543 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 460 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 999 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 835 $ Poids 52 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 416 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 2005, rue Louise, Sherbrooke 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 961 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −31 120 $ | 403 192 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.