409 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 88,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 212 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953371848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027953371848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
376 500 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 452 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 348 218 $ Poids 91 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 279 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 283 747 $ Poids 90 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 361 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 886 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 791 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 683 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 424 231 $ Poids 65 % |
| 7 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 657 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 144 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 268 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 637 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 453 656 $ Poids 60 % |
| 10 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 854 m · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 341 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 380 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 481 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 530 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 367 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −20 024 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 329 393 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.