402 Rue CARAVELLE · Sherbrooke
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 83,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 211 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953371903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
43027953371903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 014
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 427 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 336 443 $ Poids 87 % |
| 2 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 219 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 390 621 $ Poids 78 % |
| 3 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 882 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 703 $ Poids 77 % |
| 4 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 773 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 410 020 $ Poids 74 % |
| 5 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 302 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 274 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 772 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 238 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 683 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 481 431 $ Poids 73 % |
| 8 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 330 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 513 234 $ Poids 72 % |
| 9 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 289 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 393 898 $ Poids 71 % |
| 10 | 1265, rue de l'Aéronca, Sherbrooke 2025-12-02 · 588 m · Vendu 410 000 $ (5 196 $/m²) 78,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 438 095 $ Poids 71 % |
| 11 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 258 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 688 $ Poids 70 % |
| 12 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 611 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +1 283 $ | 139 839 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.