688 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 102,1 m² · constr. 2004 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953373162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
43027953373162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 52 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 408 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 312 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 351 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 407 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 402 034 $ Poids 72 % |
| 4 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 577 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 403 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 735 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 534 029 $ Poids 63 % |
| 6 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 212 $ Poids 63 % |
| 7 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 950 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 232 550 $ Poids 60 % |
| 8 | 1252, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-30 · 869 m · Vendu 429 886 $ (4 145 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 834 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +42 989 $ | 509 392 $ Poids 58 % |
| 9 | 1359, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-05-01 · 548 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 1171, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2025-09-16 · 914 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 498 $ Poids 54 % |
| 11 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 315 884 $ Poids 53 % |
| 12 | 1330, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-05-13 · 786 m · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 659 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.