674 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 72,9 m² · constr. 2004 · terrain 349,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 183 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953373348200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
183 100 $
ID provincial
43027953373348200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 27 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 413 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 762 $ Poids 92 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 441 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 533 $ Poids 90 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 441 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 869 $ Poids 88 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 469 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 664 $ Poids 88 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 286 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 812 $ Poids 85 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 315 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 187 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 332 $ Poids 80 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 326 $ Poids 76 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 496 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 454 858 $ Poids 73 % |
| 10 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 372 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 321 $ Poids 69 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 543 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 386 $ Poids 69 % |
| 12 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 718 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.