670 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 332,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953373468100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
43027953373468100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-06-30 · 288 m · Vendu 321 000 $ (3 408 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 048 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 336 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 535, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2026-07-29 · 229 m · Vendu 395 000 $ (3 854 $/m²) 102,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 341 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 391 484 $ Poids 84 % |
| 3 | 1554, rue de l'Aéroport, Sherbrooke 2026-07-02 · 587 m · Vendu 342 500 $ (3 870 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 386 425 $ Poids 81 % |
| 4 | 436, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-09-05 · 380 m · Vendu 352 000 $ (3 513 $/m²) 100,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 386 929 $ Poids 68 % |
| 5 | 2110, rue du Terroir, Sherbrooke 2026-02-13 · 918 m · Vendu 216 414 $ (2 215 $/m²) 97,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 756 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −6 492 $ | 223 026 $ Poids 62 % |
| 6 | 492, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-04-04 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 760 $/m²) 94,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 016 $ Poids 59 % |
| 7 | 1117, rue Aéroport, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 550 $/m²) 98,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 948 $ Poids 58 % |
| 8 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 199 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 538 920 $ Poids 57 % |
| 9 | 1283, rue Lindbergh, Sherbrooke 2025-09-18 · 842 m · Vendu 128 311 $ (1 495 $/m²) 85,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 890 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +12 831 $ | 158 789 $ Poids 52 % |
| 10 | 2011, rue du Terroir, Sherbrooke 2025-09-26 · 721 m · Vendu 510 000 $ (4 890 $/m²) 104,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −26 405 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 513 003 $ Poids 52 % |
| 11 | 2260, rue Louise, Sherbrooke 2026-04-23 · 928 m · Vendu 400 000 $ (4 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 406 $ Poids 51 % |
| 12 | 2155, rue Brûlotte, Sherbrooke 2026-06-01 · 896 m · Vendu 440 000 $ (5 466 $/m²) 80,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 498 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.