630-632 Rue LAJEUNESSE · Sherbrooke
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 6 056 $/m² · 72,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 130,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
953373915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
43027953373915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
382 783 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue du Cessna, Sherbrooke 2026-06-15 · 347 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 459 $ Poids 94 % |
| 2 | 1525, rue du Baron, Sherbrooke 2026-05-21 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 966 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 284 $ Poids 92 % |
| 3 | 1497, rue du Baron, Sherbrooke 2026-03-30 · 375 m · Vendu 150 000 $ (2 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 1392, rue du Concorde, Sherbrooke 2026-05-01 · 416 m · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 418 $ Poids 89 % |
| 5 | 1641, rue Vénus, Sherbrooke 2025-12-12 · 279 m · Vendu 375 000 $ (5 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 446 553 $ Poids 85 % |
| 6 | 341, rue du Cessna, Sherbrooke 2025-11-28 · 256 m · Vendu 357 000 $ (4 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 041 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 426 480 $ Poids 84 % |
| 7 | 805, rue Lajeunesse, Sherbrooke 2025-12-16 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 882 $/m²) 78,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 478 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 1528, rue Vénus, Sherbrooke 2025-10-08 · 383 m · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 077 $ Poids 77 % |
| 9 | 1391, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-02 · 442 m · Vendu 380 500 $ (5 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 258 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +38 050 $ | 454 595 $ Poids 75 % |
| 10 | 1360, rue du Baron, Sherbrooke 2025-10-29 · 530 m · Vendu 450 000 $ (5 844 $/m²) 77 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 425 $ Poids 70 % |
| 11 | 1363, rue du Baron, Sherbrooke 2025-09-08 · 494 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 160 $ Poids 70 % |
| 12 | 1577, rue Vénus, Sherbrooke 2025-07-18 · 356 m · Vendu 330 000 $ (4 552 $/m²) 72,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 093 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.